[부동산전망대] 주택시장23-성장하는 요소들(1)

글 작성시간 : 토 10월 25, 2008 7:23 am

제임스 이
Century 21 Metro Alliance Agent 부동산 에이전트
SJ Development Group Inc., CEO
(Real Estate Investment Consulting Company)

지난 몇 년 간, 미국에 수많은 도시들이 있지만 모든 도시들이 성장을 한 것은 아니다. 경기가 좋았던 지난 몇 년간도 급성장을 한 곳들이 있는가 하면 오히려 인구수와 경제가 하락되고 축소되었던 곳들도 많았다.
물론 그 때나 지금이나 별 변화 없이 꾸준히 같은 모습을 유지하고 있는 곳들 또한 많다. 성장을 했던 대표적인 곳들은 캘리포니아, 네바다, 플로리다 그리고 아리조나였고, 가장 큰 타격을 입고 있는 곳들도 바로 이곳 네 곳이다.
그렇다면 어떤 요소들이 있어야 성장하는 도시를 만들고 성장하는 주를 만들까? 과연 아리조나는 앞으로도 계속해서 성장할 가능성이 있는 곳일까? 성장 요소들이 있어야 부동산 가치에 있어, 비록 지금은 힘든 상황이지만, 앞으로 올라갈 전망이 있는 것이기 때문에 중요하게 살펴 보아야 할 문제라고 생각한다. 장기적으로 볼 때 과연 아리조나는 부동산적인 투자가치가 있는 곳일까?

한 주(State)가 성장하기 위해서는 사람들과 회사들이 선호하는 요소들을 갖추어야 한다. 첫째는 날씨이다. 겨울에 아주 추운 지역은 사람들이 선호하지 않기 때문에 큰 성장이나 변화를 볼 수 없다. 그리고 여름에 지나치게 더운 곳도 사람들은 선호하지 않는다. 그러나 아리조나의 경우 겨울에는 너무나 좋은 날씨이지만, 여름에는 미국에서 으뜸가는 더운 곳이다. 그럼에도 불구하고 아리조나로 이주를 한 사람들이 이주를 한 가장 첫째 이유가 좋은 날씨로 통계되고 있는 것을 보면 무엇인가 우리가 미처 생각하지 못하고 있는 부분이 있는 것이 확실하다.
예를 들어 텍사스 주는 성장하지 않는 곳 중에 대표적인 곳으로 손꼽힌다. 미국 중심에 있다는 위치적인 장점으로 인해 미국 전 지역을 상대로 하는 대형 행사들을 치르는 곳으로 유명하고 세계에서 10위 안에 드는 대형 공항 시설과 숙박 시설을 자랑하고 있지만, 실질적으로 살고 있는 인구는 지난 10년간 별로 늘지 않았다. 이런 추세에 맞물려 텍사스는 부동산 시세가 오르지 않는 곳으로 유명하다. 10년 전에 집을 사서 10년 전의 가격으로 팔았다면 성공한 아주 좋은 케이스라고 사람들은 말한다. 텍사스를 사람들이 선호하지 않는 이유중의 하나가 바로 날씨이다. 겨울에는 물론 북부 지역이나 동부 지역처럼 춥지는 않지만, 여름에 습기가 많은 것으로 유명하다.

비록 온도 면에서는 아리조나가 더 덥지만, 아리조나는 습기가 없는 dry heat이고, 텍사스는 끈적끈적한 습기가 많은 더운 곳이다. 아리조나의 더위는 추운 곳을 싫어하는 사람들이 선호하는 날씨이다. Dry heat은 젊은 사람들은 물론 나이가 많은 사람들도 선호하는 좋은 날씨라는 것이 이미 오래 전부터 증명되고 있다. 사실 아리조나의 여름 날씨는 쉽게 적응할 수 없는, 몇 년은 걸려야 적응이 되는, 만만치 않은 날씨이기는 하지만, 어쨌든 많은 사람들이 아리조나를 선호하는 가장 대표적인 이유가 날씨로 통계되고 있다.

두 번째 성장요소는 라이프 스타일이다. 엘에이나 뉴욕과 같은 대도시를 가보면 먹을 것도 많고, 볼 것도 많고, 낮이면 낮, 밤이면 밤, 이런 저런 할 일들, 가볼 곳들이 수도 없이 많다. 그래서 이런 것들을 좋아하는 사람들은 엘에이나 뉴욕과 같은 곳을 떠나지 않는다.
그러나 반대로 이런 곳들을 싫어하는 사람들도 많다. 무엇을 하든 지나친 경쟁 속에서 해야 하고, 너무나 많은 사람들로 인해 어디를 가든 심한 교통 체증을 감수해야 한다. 학교면 학교, 직장이면 직장, 항상 긴장감속에 살아야 하고 안전과 보안에 대해 신경을 써야 하는 대도시의 라이프 스타일을 싫어하는 사람들이 많다.
반대로 몬테나의 어느 조그만 도시나 알라스카의 한적한 도시는 사실 어린 자녀가 있고, 교육을 생각해야 하는 젊은 사람들에게 있어 선호하는 곳보다는 꺼려지는 곳으로 분류된다. 또한 이런 곳들은 제한된 직장으로 인해 큰 성장을 기대할 수 없다.

이런 차원에서 가장 많은 사람들이 선호하는 곳은 적당한 사이즈의 대형 도시로서 직장과 교육 환경이 잘 되어 있고, 그러면서도 나름대로 대형 도시의 복잡함보다는 중소형 도시의 한적함을 느낄 수 있는 곳이다.
한적함이 있지만, 쇼핑과 마켓 그리고 교통 시설이 잘 되어 있어 어디든 쉽게 움직일 수 있는 인프라를 갖춘 곳, 치열한 경쟁보다는 아직까지는 나름대로의 꿈과 성장의 가능성을 갖을 수 있는 곳을 사람들은 선호한다. 이런 면에서 아리조나는 많은 사람들의 선망의 대상으로 떠올랐고 그 위상은 앞으로도 계속해서 유지될 전망이다.

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