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www.koreanaztimes.com/azkw/ :: 주제 보기 - [부동산전망대] 주택시장14-2009년도의 전망(1)
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 제목: [부동산전망대] 주택시장14-2009년도의 전망(1)
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글 작성시간 : 일 10월 12, 2008 1:13 pm |
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 제임스 이
Century 21 Metro Alliance Agent 부동산 에이전트
SJ Development Group Inc., CEO
(Real Estate Investment Consulting Company)
전문가들은 9개월이 지난 지금까지의 2008년도 경기를 세계 2차 대전 이후 처음으로 겪는 심각한 경기 침체 상태였다라고 이구동성으로 말하고 있다.
그렇다면 과연 2개월 남짓 남은 2009년도는 어떨까?
안타깝게도 2009년도에 대한 긍정적인 견해보다는 부정적인 견해가 더욱 뚜렷하게 나타나고 있다.
침체된 경제를 살리기 위해 전 미국적인 차원과 지역적인 차원에서 여러가지 대안이 만들어지고 실시되고 있지만 아직까지는 넘어야 하는 산이 너무 많다.
크레딧 시장
2009년도에 해결되어야 하는 여러가지 문제 중의 하나가 크레딧 시장이다. 그리고 이 크레딧 시장은 주택 가격이 안정추세에 들어서야 좋아질 수 있는데, 앞으로 1년 정도는 더 걸려야 피닉스 지역의 주택가격이 안정추세에 들어설 것으로 보인다.
물론 차고 넘치던 주택들이 움직이고 있는 상황이기는 하다. 그러나 마켓에 나와 있는 수많은 집들이 차압주택이나 쇼트 세일 집들이라는 것을 감안할 때, 주택가격의 안정은 조금 더 시간이 걸려야 가능할 것으로 보인다.
현재 매매 되고 있는 집들을 살펴보면 그 어느 때보다도 FHA 융자, VA 융자 그리고 현찰로 거래가 많은 상황이다. 평범한 대부분의 사람들이 쉽게 융자를 얻어 주택을 구입하는 시기가 되기까지는 적지 않은 시간이 걸릴 것으로 예측된다.
주식 시세
크레딧 시장과 주택시장이 경기침체 큰 영향을 미치는 요소이기는 하지만, 그것이 문제의 전부는 아니다.
주택 시세 하락을 비롯해서 주식 시세 하락은 소비자들의 소비 심리를 위축시키고 있다.
주택과 주식을 통해 얻는 수익 차액을 통한 마음의 여유와 실질적인 소비율이 대폭 하락된 상태이다. 이런 소비율 하락은 경기 악화에 또 하나의 원인이 되고 있다. 기록에 의하면 사람들의 적금 비율이 최하의 수치에 있다고 한다.
바닥이 난 적금 구좌 만큼이나 사람들의 여유도 바닥이 난 상태이다.
음식과 개스
2009년도 주택시장을 비롯한 경기침체 문제에 있어 해결되어야 하는 또 다른 이슈는 음식과 개스 값이다.
연방 정부에서 예측했던 인플레이션으로 인한 가격 인상은 2%였다. 그리고 실질적인 인상은 2.5%로 나타나고 있다. 0.5%라는 근소한 차이에도 불구하고 소비자들이 느끼는 음식과 개스 값의 인상은 큰 부담이 아닐 수 없다. 현찰이 바닥이 나고 있는 상황에서의 2.5% 인상은 현찰의 여유가 있는 상태에서 느끼는 5% 보다 훨씬 강하고 크다.
이런 가격 인상은 더 많은 현찰을 음식과 개스에, 그리고 상대적으로 적은 현찰을 다른 용도로 사용하게 된다는 것을 말한다. 개스가 나오는 곳의 대부분이 미국과 사이가 안 좋은 곳이라는 것을 감안할 때 개스 값의 안정이나 하락은 결코 쉽게 이루어질 문제가 아니다. 외교 관계를 볼 때 한치 앞을 내다 볼 수 없는 것이 바로 개스 값이다. 이런 추세가 지속됨으로써 전세계에서 개스 소비율이 가장 높은 미국 사람들의 삶의 패턴이 바뀌고 있는 상황이다. 미국 전 대도시들은 대중 교통 수단을 늘리고 있다. 버스 노선과 버스 수를 늘리고 있고, 전철 신설과 전철 노선을 늘리고 있다. 프리웨이에는 carpool 라인이 만들어지고 있고 사람들은 어느 정도의 불편을 감안하면서 다른 사람과 carpool을 하기 시작하고 있다.
만약 이런 추세가 앞으로 계속 지속된다면 미국의 개스 소비율이 줄어질 것이고 어느 정도 가격 안정도 기대를 할만한 일이 될 것이다.
그러나 이런 모든 일들이 하루 아침에 이루어 질 일들이 아님을 감안할 때 앞으로도 몇 년 동안은 개스 값은 좀처럼 변동이 없을 것으로 보인다.
음식 값 문제에 있어서 큰 영향을 끼치는 것이 중국이다. 중국에서 각종 기술과 재료 그리고 제품을 수입해 오던 미국이 계속해서 일어나는 중국의 불량 제품, 재료 및 이물질 문제는 결국 국내에서 해결하려는 추세를 만들게 될 것이다.
중국에서 수입을 했던 가장 큰 이유는 저렴한 가격이었다. 그 저렴한 가격을 버리고 국내 생산 쪽으로 흐름이 만들어진다면 이것 또한 가격 인상이라는 결과를 낳게 될 것이다. 이 문제 또한 중국과 연관된 모든 문제가 순식간에 나아질 수 없기 때문에 어느 정도의 시간이 걸릴 것으로 예상된다.
부동산 상담 및 문의 480-773-9630 |
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